相比新房裝修，老房翻新顯然更加棘手，涉及到拆舊、房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量評估、隱蔽工程的重新考量、原有建材的老化問題等等。為此，極家精裝的數(shù)位王牌設計師，從他們的設計裝修經(jīng)驗中，梳理出老房翻新中存在的問題及解決辦法，與你共享。

【一】墻、頂、地三面，需面面俱到

01 水泥強度的變化

在說墻、頂、地三面前，我們先聊聊涉及到三面的水泥。上世紀70年代水泥的強度標準不如現(xiàn)在的水泥，就算乳膠漆的附著力及彈性夠大，但也扛不住墻體基層的剝落。如果是老房子，這是個不能被忽視的問題。

TIPS:

上世紀70年代水泥最高標號是500#，相當于現(xiàn)在強度等級的32.5；而現(xiàn)在的水泥基本都是52.5的等級，強度大大提高。從直觀感受來說，水泥更加結(jié)實了。

處理方法：在拆舊過程中，可以先把墻皮鏟掉一大塊，看水泥是否比較“酥”，如果是，建議鏟掉后重新做基層批嵌及粉刷。

02 墻面開裂、空鼓

這是最常見的墻面問題，沉降、墻體材質(zhì)、基層處理不到位等原因都會造成老房的墻面空鼓、開裂。

處理方法：鏟到基層，拉網(wǎng)格布，用（成品）膩子粉。

03 瓷磚空鼓

瓷磚空鼓也是我們?nèi)粘１容^容易遇到的問題，老房子翻新中，對于后期保留的瓷磚要嚴格把控質(zhì)量，不然容易造成安全隱患。

處理方法：一塊一塊進行敲擊驗收，遇到有空鼓的需要重新貼。

04 頂面板縫與不平整

我們會發(fā)現(xiàn)頂面存在縱向的裂縫或者不平整的狀況，其實這是樓板預制板之間的縫隙及落差所造成的。這樣的情況需要在后期裝修中進行修正。

處理方法：石膏板吊頂是比較簡單有效的解決方案，可以解決預制板的板與板之間的落差所造成的不平整，以及預制板之間的板縫問題。

05 頂面漏水

房頂漏水是很糟心，可能是樓板的問題；也可能是樓上的人家裝修破壞了防水層；管道與樓板接觸處沒有充分閉合，也會導致漏水。

處理方法：找到漏水原因，該涂防水涂料的涂，需要更換管道的及時更換。如果是頂樓漏水，建議找物業(yè)看一下是否是因為樓頂防水沒做好。

06 實木地板遺留的龍骨洞眼

實木地板的底下打了一層龍骨，換新的地板把龍骨拿掉的話，之前龍骨會留下一個個洞眼。如果后期安裝地暖，在做水泥找平的時候，水會沿著洞漏下去，最后滲漏到樓下。

處理方法：首先要封堵住這個洞，最好再做一層防水。

【二】隱藏的需求，對癥下藥

1、水管

老房子多半采用老式的鑄鐵管，經(jīng)過這么多年的銹蝕，容易爆裂。此外，由于時間長遠，下水管道的內(nèi)壁也容易發(fā)生老化損壞，會導致漏水問題。

處理方法：如果條件允許，盡量全部換成PPR上水管和PVC下水管。

2、水壓

老房子的水壓不夠大，洗澡等生活用水水量小，生活不方便。

處理方法：安裝增壓泵，增加水壓。

3、強電

老小區(qū)的強電系統(tǒng)大多已不符合現(xiàn)行規(guī)范要求，安全隱患較大，而且現(xiàn)在家用電器也比過去多，原有的強電系統(tǒng)不能滿足現(xiàn)在的需求。

處理方法：建議從入戶電箱開始全部改掉，全部暗埋。至于用電位置，提前作好規(guī)劃，在用電負荷足夠的情況下，多安裝些插座。

4、弱電

就是網(wǎng)絡、電話、可視對講等等，老小區(qū)大多都不是一次安裝到位，線路混亂，影響日后使用。

處理方法：建議改造時聯(lián)系物業(yè)、電信公司等，統(tǒng)籌考慮，可以新設置一個弱電箱。

5、窗戶漏水

老式窗戶，從材質(zhì)到款式都過時了，再遇到漏水這種情況，就更需要進行補救了。

處理方法：重新安裝，封膠要打好。窗外要貼翻邊磚，有斜度，不讓雨水積蓄；窗內(nèi)貼磚或者大理石，阻斷滲水。

【三】陽臺問題，防水是關鍵

老房子的陽臺墻體比較薄，厚度大概只有12厘米左右，現(xiàn)在陽臺基本在20-24厘米以上，老房子經(jīng)過沉降會有一些縫隙，容易造成漏水；還有其他原因也可能造成陽臺漏水。

處理方法：先加厚墻體，再做外墻的防水，可以杜絕陽臺滲漏的情況；針對漏水點使用防水注漿工藝補漏表面修復，再做防水。

【四】室內(nèi)布局短板，設計幫你忙

以前的房子基本是注重房間的設置，而忽略了客廳的功能性，比如我們常見的幾室戶。現(xiàn)在的公寓，區(qū)域功能更加完善，強調(diào)了公共空間的功能性。老房子的得房率雖然高，但室內(nèi)空間的布局就顯得有點落伍，甚至不合理。

處理方法：設計師是室內(nèi)空間的魔法師，設計師會根據(jù)老房子現(xiàn)有的空間布局，利用拆除非承重墻或增加輕質(zhì)隔斷等方法，重新規(guī)劃室內(nèi)空間，讓老公房呈現(xiàn)出商品房的感覺。

每套老房都有屬于自己的問題，本文收集了一些大概率的問題，還有一些小機率的個案問題歡迎你來吐槽。最后溫馨提醒，如果你的老房子出現(xiàn)個別問題，可以局部解決，但如果出現(xiàn)了三處以上的問題，你就可以考慮重新裝修了。（部分圖片來自網(wǎng)絡侵刪）

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